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ARGOMENTO: Docfa per porta esterna

Docfa per porta esterna 29/02/2012 08:55 #54

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Salve,
un cliente che sta per vendere un immobile presenta tutti i documenti al notaio per fare l'atto, e questo si ferma perchè si è accorto che 10anni fà è stata prodotta una pratica per trasformazione di una finestra in porta e la planimetria non è stata aggiornata.
Devo redigete un docfa per questo?
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Re: Docfa per porta esterna 29/02/2012 11:53 #55

  • Mario3d
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Ciao Spred,
La normativa catastale prevede che venga presentata una pratica docfa per tutti gli interventi che comportano modifica del numero di vani o modifica della categoria, per il resto è tutto trascurabile, inoltre l'articolo 19, comma 14, Dl 31 maggio 2010 n. 78, detta tre essenziali prescrizioni:

a) nel rogito occorre che, a pena di nullità, venga fatto un espresso «riferimento alle planimetrie depositate in catasto» (la loro mancanza, pertanto, impedisce il rogito);
b) nell'atto, il venditore (o il datore di ipoteca) deve dichiarare, a pena di nullità, «la conformità allo stato di fatto, dei dati catastali e delle planimetrie»;
c) prima di stipulare l'atto il notaio notaio verifica la conformità tra l'intestazione catastale e le risultanze dei registri immobiliari.

In merito a piccole modifiche dell'esistente rispetto alle planimetrie, alcuni notai tollerano le piccole modifiche quali una porta spostata o una finestra che diventa porta, altri più fiscali vogliono che siano conformi in tutto. A mio avviso si è passato da un eccesso ad un altro.

Allegato D.L.n.78del31.05.2010.pdf non trovato

Ultima modifica: 29/02/2012 11:59 da Mario3d.
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Re: Docfa per porta esterna 18/10/2012 08:04 #123

  • Anto87
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Attualmente i notai sono molto spaventati della esatta rispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato di fatto dell'immobile, in quanto ne deriva la nullità dell'atto stesso. Personalmente mi è capitato di redigere un docfa per una finestra ed ho messo come causale, Altre : MIGLIORE ESPOSIZIONE GRAFICA.
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